Alquiler de viviendas
El mundo del alquiler de viviendas en España cambia constantemente. Entre las nuevas leyes, los topes a las rentas y los derechos de unos y otros, alquilar una vivienda puede parecer un dolor de cabeza, pero no tiene por qué serlo. Si tienes una propiedad vacía y quieres sacarle rentabilidad, o si estás buscando un piso para entrar a vivir, necesitas tener las cosas claras desde el primer día. En esta sección del blog te explicamos, con palabras sencillas, todo lo que necesitas saber para que tu alquiler sea seguro, legal y tranquilo.
Cómo hacer un contrato de alquiler seguro y sin sorpresas
Un buen contrato de arrendamiento es la base de todo. Si los límites, los precios y las normas quedan claros por escrito y cumplen con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), te ahorrarás el 90% de los problemas que suelen surgir a los pocos meses. Saltarse estos pasos o usar un contrato cualquiera de internet suele salir muy caro.
Qué garantías pedir para evitar los impagos
Si eres casero, lo que más te va a preocupar siempre es que te paguen el alquiler a tiempo y te cuiden la casa. La ley te obliga a pedir un mes de fianza, pero hoy en día casi nadie se la juega solo con eso. Hacer un buen filtro con las nóminas de los candidatos, pedir un mes de depósito adicional o contratar un seguro de impago de alquiler son las mejores formas de dormir tranquilo sabiendo que tus ingresos están protegidos.
La cédula de habitabilidad y otros papeles obligatorios
Aquí es donde muchos propietarios meten la pata por puro desconocimiento. Para poder alquilar una vivienda de forma legal, necesitas tener al día el certificado energético y la cédula de habitabilidad. No es un simple trámite: si tu piso no tiene este documento, el inquilino no podrá poner los suministros de luz o agua a su nombre y el contrato podría ser nulo. Si te encuentras en esta situación, te interesa leer nuestro artículo sobre qué pasa si un piso no tiene cédula de habitabilidad para saber cómo solucionarlo.
Gestionar el alquiler por tu cuenta o con una inmobiliaria
Muchos propietarios dudan entre encargarse ellos mismos de enseñar el piso y cobrar las rentas o dejarlo en manos de profesionales. Alquilar por tu cuenta te ahorra dinero, pero te quita tiempo, pero si prefieres que una agencia busque al inquilino y te redacte los papeles, debes saber bien cómo funcionan. Por ejemplo, tras los últimos cambios en la ley de vivienda, los honorarios de la agencia los debe pagar siempre el casero. Si quieres saber más sobre este tema para ver si te merece la pena este servicio, lee nuestro post sobre la comisión de las inmobiliarias por alquiler, donde resolvemos todas las dudas sobre quién paga qué, o revisa este otro donde te explicamos a fondo cómo funciona una inmobiliaria por dentro.
El mercado inmobiliario a tu alcance
Llevar el alquiler de un piso con éxito requiere tener un ojo puesto en la rentabilidad y otro en la ley. Como el sector cambia rápido por la situación económica o las decisiones del Gobierno, moverse por intuición o fiarse de lo que te dice un vecino casi nunca funciona.
Si quieres sabe más sobre el alquiler de viviendas o el mercado inmobiliario, puedes ver cómo funciona el mercado de compra si visitas la sección de compraventa de inmuebles, aprender a buscar financiación en hipotecas y gastos, enterarte de cómo suben o bajan los precios en precios y mercado inmobiliario, ver cómo aumentar el valor de tu casa en mejoras y reformas o solucionar tus dudas con los impuestos en trámites, fiscalidad y legalidad.
Por último, si estás pensando en poner tu piso en alquiler, necesitas saber su valor real actual de mercado para acertar con el precio. No te la juegues poniendo un precio a ojo: entra un momento en nuestra herramienta gratuita de para valorar por cuánto puedes alquilar tu vivienda. En menos de dos minutos calculamos el valor de tu casa con datos reales del mercado para que puedas tomar la mejor decisión con total tranquilidad.
