Si estás pensando en vender o alquilar tu casa, es normal que te surja la duda: ¿lo hago por mi cuenta o me busco una inmobiliaria? La respuesta, depende de muchos factores. Pero para decidir con algo más de criterio, primero hay que saber cómo funciona realmente una agencia inmobiliaria. ¿Qué hace? ¿Cuánto cobra? ¿De verdad puede ayudarme a vender más rápido? Desde Valoración Vivenda resolvemos todas tus dudas.
¿Qué servicios presta una inmobiliaria?
Una inmobiliaria se encarga de acompañarte durante todo el proceso de venta o alquiler. Desde que decides poner la vivienda en el mercado hasta que firmas los papeles finales. Ahora bien, lo que incluye este “acompañamiento” puede variar según la agencia.
Lo más habitual es que un agente vaya a tu casa, la vea en persona, tome medidas, mire calidades y, en base a eso (y a lo que se está moviendo por la zona), te recomiende un precio. Esa primera valoración es clave, porque poner un precio erróneo al principio puede costarte meses de espera o vender por debajo de lo que realmente vale.
También hay que tener en cuenta documentación como la nota simple, el certificado energético, la escritura, el IBI, la cédula, los planos, etc. Una inmobiliaria se suele encargar de esto sin que tengas que gestionarlo directamente.
Por otro lado, está la promoción de la vivienda. Anunciar el piso o la casa de forma correcta, con fotos bonitas, subirlo a los portales idóneos, darle visibilidad. Todo esto tiene sus complejidades y no todas las agencias lo hacen igual.
Las visitas, las llamadas y la gestión, también son parte del trabajo. Una inmobiliaria filtra, organiza y negocia por ti. En algunos casos, además, ofrecen extras como el home staging (preparar el piso para que luzca mejor), reportajes fotográficos profesionales o incluso financiación para los compradores.
Comisiones de agencia
Las inmobiliarias no trabajan gratis y lo habitual es que cobren una comisión sobre el precio final de venta. Puede variar, pero actualmente suele oscilar entre el 3 % y el 7 %. A esto hay que sumarle el 21 % de IVA, salvo que se indique lo contrario.
No hay una ley que fije esos porcentajes, así que cada agencia pone sus condiciones. El precio final depende del valor de la vivienda, de la zona, de la demanda y de lo que incluya el servicio. No es lo mismo una agencia que se limita a subir el anuncio a una plataforma, que otra que te acompaña a la notaría.
¿Debo elegir una inmobiliaria para vender mi piso rápido?
Si tienes tiempo, conocimientos y te puedes hacer cargo de todo, es posible que valores la opción de vender por tu cuenta. En cambio, si quieres resultados más rápidos, con menos fricción, y prefieres dejar la gestión en manos de expertos, contar con una inmobiliaria puede ser la mejor decisión.
Vender bien no es solo encontrar comprador, sino fijar el precio adecuado, negociar con seguridad y tener todos los papeles en regla. Aquí es donde la experiencia, la red de contactos y el enfoque profesional marcan la diferencia.Si quieres saber más sobre las ventajas y desventajas de cada opción, te dejamos un post sobre vender tu casa con o sin inmobiliaria que te ayudará a decidir.
Valoración presencial profesional para marcar precio
Si todavía estás en fase exploratoria y no sabes si quieres vender o esperar, lo mejor es empezar con una estimación. Para eso, puedes usar nuestro simulador de tasación online gratuito y hacerte una idea aproximada del valor de tu vivienda. No sustituye a una valoración presencial, pero es un primer paso rápido y sin compromiso.
Después, si ves que el valor te cuadra y quieres seguir adelante, puedes pedir una valoración presencial profesional y ver si finalmente lo haces solo o con acompañamiento.
