¿En qué se diferencia una tasación de una valoración de vivienda? ¿Cuál necesito si quiero vender o comprar una casa? Ambas indican el valor estimado de un inmueble. Conociendo quién la realiza y el método utilizado nos ayudará a decidir cuál es la más adecuada en función de nuestras necesidades. En este artículo resolvemos todas tus dudas.
Qué es una valoración de vivienda y para qué sirve
Una valoración de vivienda hace referencia al valor, el precio de un inmueble, aunque carece de carácter oficial, ofrece una información muy útil sobre el valor comercial de una propiedad. El principal beneficiario de una valoración de vivienda suele ser el propietario, que se interesa por este servicio porque quiere venderla y busca un precio justo y competitivo para sacarla al mercado.
Puede realizar la valoración un profesional inmobiliario como un agente o asesor, que tendrá que visitar la propiedad. Este servicio estará incluido generalmente en los honorarios que las agencias cobran a los propietarios interesados en vender su casa. La principal ventaja de obtener una valoración de tu vivienda por parte de una inmobiliaria es que los agentes son expertos de la zona, conocedores de otras transacciones que se han realizado recientemente, cuánto tiempo se ha tardado en formalizar la compraventa y cuál ha sido el precio final de cierre de la operación.
Sin embargo, existe la posibilidad de obtener una valoración instantánea de tu vivienda de manera gratuita. Hay herramientas online de valoración donde se puede solicitar una simulación, incluyendo únicamente la información básica de la vivienda.
Cómo funciona un simulador de tasación gratuita
Se trata de una herramienta online de valoración gratuita que te indica tanto el valor catastral de tu vivienda (el que viene determinado por la administración en el Catastro) como el precio de mercado en tiempo real.
En primer lugar, habrá que introducir las características del inmueble.
- Dirección
- Metros cuadrados
- Tipología (piso o casa)
- Altura
- Número de habitaciones
- Número de baños
- Estado de la vivienda
- Terraza, balcón o jardín
- Garaje
- Trastero
- Otras características de la comunidad de propietarios: piscina, gimnasio, etc.
- Reformas o mejoras
A continuación, tendremos que proporcionar unos datos personales básicos tales como nuestro email. En apenas unos minutos, recibiremos un informe de manera gratuita en el correo electrónico proporcionado.
Por qué elegir Valoración Vivienda
El simulador de Valoración Vivienda se nutre de los datos de Fomento, el Registro de la Propiedad, Notarios, INE y portales inmobiliarios. La principal ventaja de esta herramienta es que utiliza tecnología big data e inteligencia artificial para proporcionar datos 100% fiables.
El informe que genera incluye información detallada sobre el precio estimado de tu vivienda para vender o alquilar, así como las tendencias en la zona para entender lo interesante que puede ser venderla, comprarla o alquilarla.
Qué es una tasación de vivienda y para qué sirve
Es el precio oficial del inmueble. El valor de tasación lo proporcionan técnicos autorizados siguiendo unos criterios homologados regulados por la Orden Ministerial ECO 805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Por tanto, la tasación la realiza únicamente una sociedad homologada por el Banco de España a través de un profesional independiente: un arquitecto, aparejador o ingeniero certificado. El proceso incluye una visita presencial del técnico a la vivienda para inspeccionarla detenidamente y compararla con otras propiedades similares que se hayan vendido en la zona.
La más común es la tasación hipotecaria. Aquella que solicita el cliente que necesita una hipoteca. Es uno de los requisitos que impone el prestamista, habitualmente el banco, para la concesión del crédito, ya que a través de esta valoración se sabe cuál es el valor del bien garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria. El valor de tasación es completamente independiente del importe por el que se solicita la hipoteca o por el que se cierra la operación de compraventa de vivienda.
La tasación de vivienda es un servicio con coste, entre los 200 y 750 euros, que varía dependiendo del tipo de vivienda, superficie y ubicación. En una valoración, en cambio, se tienen en cuenta otros aspectos adicionales como la demanda del mercado local, las condiciones socioeconómicas, las tendencias del mercado y el potencial de inversión del inmueble.
La tasación es un tipo de valoración. Hay múltiples tasaciones de vivienda si nos fijamos en la finalidad: tasaciones para herencias, para divorcios o catastrales, entre otras.
Qué es el valor catastral de mi vivienda
La valoración catastral es la que realiza la administración pública y se puede consultar en el Catastro. Con carácter general, este valor no podrá superar el precio de mercado del inmueble. El valor catastral es la referencia para la fijación de determinados impuestos como el IBI.
Si tu intención es comprar una vivienda y vas a solicitar una hipoteca, necesitarás una tasación oficial. En cambio, si lo que buscas es vender tu casa, una valoración de la misma es suficiente y te resultará muy útil.
