Cuando piensas en vender o alquilar tu casa, debes saber que hay factores determinantes en su precio final, la ubicación, las características básicas del inmueble y su estado pueden suponer grandes diferencias en la valoración de tu vivienda.
Factores que influyen en el valor de una vivienda
A continuación, describimos todos los elementos que se tienen en cuenta en la valoración de una vivienda y condicionan su precio de cara a venderla o alquilarla.
Ubicación del inmueble, un factor determinante
“Ubicación, ubicación, ubicación”, el conocido mantra de los expertos inmobiliarios dice que este es el factor más importante. Una vivienda de entre 70 y 100 metros cuadrados en Madrid cuesta 191.000 euros más que en Ávila, según datos del primer trimestre de 2024 de GSRAW. Pero no solo la ciudad determina el precio, incluso el barrio o la calle. En el distrito madrileño Chamartín, no es lo mismo un piso de estas dimensiones en la zona de Plaza Castilla que en el exclusivo barrio El Viso, donde los precios están 375.000 euros por encima.
A esto hay que sumar otros indicadores decisorios de la calidad de vida como la cercanía al transporte público, zonas verdes u otros servicios de gran valor como proximidad a supermercados, centro de salud, colegios, ocio y restauración.
Oferta y demanda en la zona
La rotación de las viviendas influida por la oferta y demanda en un barrio está directamente relacionada con el punto anterior y la importancia de la ubicación. El barrio La Verneda i la Pau en Barcelona tiene una absorción de venta superior al 60%, lo que influye en el tiempo que tarda una vivienda en venderse, unas nueve semanas, en comparación con Pedralbes, donde este período se puede incrementar hasta las 25 semanas.
Antigüedad de la finca en venta
Por lo general, la antigüedad de una construcción influye negativamente en su valor. La obra nueva tiene unos precios mucho más elevados que la segunda mano. No obstante, hay alguna excepción dependiendo del estado de conservación o si se trata de un edificio de valor histórico o arquitectónico.
Tamaño y estado de la vivienda
La tipología de la vivienda del inmueble es fundamental en la valoración. Un piso con una superficie de menos de 70 metros cuadrados en Málaga puede costar menos de 200.000 euros frente a una vivienda unifamiliar que superará los 600.000 euros.
También debes tener en cuenta el estado en que se encuentra el inmueble. Si es posible entrar a vivir inmediatamente o necesita una rehabilitación o arreglos puntuales, ya que, en este segundo caso, el comprador tendrá que hacer un esfuerzo mayor en el cómputo total de la adquisición.
Orientación del inmueble
La orientación de una propiedad influye directamente en el consumo de energía. Las horas de luz o la ventilación repercuten en el consumo de calefacción o aire acondicionado.
La mejor orientación en España es el sur o suroeste si la casa está ubicada en una región fría, ya que conseguirá mantener mejor el calor; por el contrario, en el caso de zonas más calurosas la orientación ideal será el noroeste.
La altura del piso, ¿bajo o ático?
Es indudable que un ático está mejor valorado que un piso bajo, el precio va subiendo acorde a las plantas. Las vistas, los ruidos de la calle, el tráfico o los locales comerciales afectan a la comercialización de una casa.
Características de la vivienda
Todos los atributos del inmueble tanto internos como externos aportan valor al mismo. Enumeramos todos los elementos que debes tener en consideración para subir o bajar el precio de tu vivienda.
- Número de habitaciones y baños. El precio medio de un piso de dos habitaciones en Valencia se sitúa en torno a los 225.000 euros, dos habitaciones más incrementarían 75.000 euros el precio.
- Exterior. Una vivienda exterior será más cara que otra interior que da a un patio de luces, aunque siempre puede haber matices si la calle es muy ruidosa y el patio es amplio y con luminosidad.
- Terraza. Desde el gran confinamiento durante la pandemia, la demanda de pisos o casas con terraza se ha disparado. Siempre se cotiza más alto un ático, así como una terraza por encima de un balcón.
- Ascensor.
- Garaje. Tener una plaza de garaje aumenta el valor de las viviendas, aunque con alguna diferencia si este es exterior o subterráneo.
- Trastero.
- Espacios exteriores: jardines, gimnasio, piscina, etc.
Eficiencia energética del inmueble, un valor añadido
Los criterios de sostenibilidad incrementan el valor de un inmueble. Aunque se trata de beneficios que impactan en el ahorro energético de los hogares a medio o largo plazo, un 49,5% de los demandantes de vivienda estaría dispuesto a pagar más si esta fuera sostenible, según el informe La sostenibilidad en la demanda de vivienda en España de Fotocasa y Solvia.
En el caso de las personas que quieren comprar, un 53,5% asumiría una mayor inversión para adquirir una vivienda con estas características, debido a que la mayoría considera que será una buena inversión a futuro para reducir sus facturas.
Tanto una valoración como una tasación de la vivienda tendrán en cuenta si se han hecho obras de mejora de la eficiencia energética.
Cómo acertar con el precio de venta o alquiler de tu casa
Para definir el precio de una vivienda lo más acertado es conocer los indicadores de mercado de la zona para identificar y prever tendencias. En Madrid, el precio de la vivienda se ha revalorizado un 6,4% en un año, mientras que en Barcelona, el valor de los pisos ha subido un 2,6%, según datos del primer trimestre de GSRAW.
Los precios del alquiler también han evolucionado en la capital, por encima que en Barcelona, las rentas han subido un 6,8% en comparación con el 2,7% de la Ciudad Condal.
La manera más sencilla y rápida de conocer el valor de tu casa es a través de una valoración online gratuita. Aquí puedes recibir un informe con el precio de venta y alquiler recomendado para tu vivienda en tiempo real.
