Al realizar una compraventa, hay dos códigos que aparecen en la nota simple del registro de la propiedad y que suelen generar confusión. ¿Para qué sirven el CRU y el IDUFIR? Aunque no afectan al valor del inmueble, son esenciales para identificarlo correctamente y evitar problemas legales.
Desde Valoración Vivienda te explicamos por qué es importante conocerlos si vas a comprar o vender una vivienda.
¿Qué significan las siglas CRU e IDUFIR?
El IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral) ha sido durante años el código que permitía identificar cada finca inscrita en el registro de la propiedad. Desde 2016, este se sustituyó por el CRU (Código Registral Único), un identificador más moderno que unifica el formato en todos los registros de España.
Por tanto, ambos tienen el mismo objetivo: identificar de forma inequívoca una finca registrada.
¿El CRU o IDUFIR es lo mismo que la referencia catastral?
Es habitual confundir el CRU con la referencia catastral, pero son cosas distintas.
- El CRU o IDUFIR está relacionado con el registro de la propiedad e identifica la finca a efectos jurídicos y de titularidad.
- Por su parte, la referencia catastral tiene que ver con el catastro y reconoce el inmueble a efectos fiscales.
Una vivienda siempre tiene un CRU y una referencia catastral, pero cada uno proviene de organismos diferentes y cumple funciones distintas.
¿Para qué sirven el CRU e IDUFIR en el registro de la propiedad?
Estos códigos te permiten realizar varias gestiones. ¿Conoces cuáles?
- Localizar una vivienda en cualquier registro de la propiedad.
- Consultar su situación jurídica: si tiene cargas, hipotecas, embargos o titularidades.
- Asegurar que la vivienda que se compra o venda sea la misma que aparece registrada.
- Evitar errores en escrituras o trámites notariales.
En decir, son la “matrícula oficial” de la vivienda en el Registro.
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¿Cómo obtener el CRU o IDUFIR de una vivienda?
El CRU o IDUFIR se puede encontrar tanto en la nota simple del registro de la propiedad como en las escrituras de compraventa.
También es viable conseguirla en la sede electrónica del Registro, solicitando una nota simple con la dirección o el titular.
¿Qué información incluye y por qué es importante?
El CRU no contiene información por sí sola, sino que permite acceder a todos los datos vinculados al inmueble. Es muy importante si quieres evitar comprar una vivienda con problemas legales.
Importancia del CRU o IDUFIR a la hora de comprar o vender una casa
En cada uno de los casos, te ayudará de forma diferente:
- Si vas a comprar, podrás verificas que la vivienda está libre de cargas.
- Si vas a vender, permitirá que el comprador consulte la situación registral sin errores.
Además, el CRU garantiza seguridad jurídica, acelera trámites notariales y evita confusiones entre inmuebles del mismo edificio. También facilita la gestión de herencias, divorcios y transmisiones.
¿El CRU cambia si heredo una vivienda?
El CRU no cambia nunca, independientemente de cuántos propietarios tenga la vivienda a lo largo del tiempo. Lo que sí cambia es la titularidad.
Por eso, si estás pensando en vender tu casa o quieres saber cuánto vale antes de iniciar trámites legales, puedes valorar tu casa de forma rápida y segura con Valoración Vivienda.
