Alquilar una vivienda siempre genera preguntas prácticas: ¿quién paga la comisión inmobiliaria? ¿Cuál es el coste? ¿Hay que contratar a una agencia obligatoriamente?
Esta comisión es clave, ya que impacta directamente en la rentabilidad del propietario y en el gasto inicial del inquilino. En este post te explicamos cómo funciona y qué debes tener en cuenta.
¿Qué es la comisión inmobiliaria por alquiler?
Se le llama comisión inmobiliaria por alquiler al importe que cobra una agencia por intermediar entre propietario e inquilino: publicar el anuncio, filtrar candidatos, organizar visitas, redactar el contrato y acompañamiento en la firma.
Dicho de otra forma, es el pago por contar con un intermediario profesional que simplifica el proceso y reduce riesgos legales o económicos.
¿Debo tenerla en cuenta a la hora de alquilar mi vivienda?
Si eres propietario, la comisión va a afectar directamente a tu rentabilidad porque suele cobrarse en el momento de cerrar el contrato. En caso de ser inquilino, es uno de los gastos iniciales junto con la fianza y el primer mes de renta.
Además, en España la normativa ha cambiado en los últimos años. En la mayoría de los casos es el propietario quien debe asumir esta comisión, no el arrendatario.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria de comisión por alquiler?
No existe una tarifa única. Lo normal es que la comisión sea equivalente a una mensualidad de renta, aunque algunas agencias aplican un porcentaje que puede variar entre el 4% y el 10% del alquiler anual.
El importe puede ser diferente según:
- La zona.
- El valor de la vivienda.
- Los servicios incluidos.
Para calcular si te compensa, conviene tener clara la rentabilidad que vas a conseguir. Empieza con nuestra valoración de tu vivienda online, que te dará una estimación real del precio de mercado actual.
¿Es obligatorio contratar una inmobiliaria para alquilar o vender tu casa?
Desde Valoración Vivienda recomendamos contratar a una inmobiliaria para alquilar o vender tu vivienda, pero no es obligatorio. Puedes gestionar un alquiler de forma directa, aunque necesitas tiempo y conocimientos legales.
Si tienes dudas, te recomendamos leer un post de nuestro blog sobre vender una casa con o sin inmobiliaria, que te ayudará a comparar las ventajas e inconvenientes de cada una de las opciones.
