Si estás pensando en vender tu vivienda por debajo del valor catastral, ten en cuenta que primero hay que entender las implicaciones legales y fiscales de esta decisión. ¿Cuáles son las normativas y riesgos debes conocer? Desde Valoración Vivienda te lo explicamos.
¿No es posible vender por debajo del valor catastral?
El valor catastral es una valoración administrativa utilizada principalmente para calcular impuestos como el IBI y la plusvalía municipal. No está directamente vinculado al precio de mercado de la propiedad.
Actualmente, en España es legal vender una vivienda por debajo de su valor catastral. Sin embargo, el precio de venta debe reflejarla realidad del mercado. De hecho, la Agencia Tributaria puede realizar comprobaciones.
Aspectos legales que debes conocer
Al vender una vivienda por debajo del valor catastral hay algunas normas que conviene tener presentes.
Siempre se debe reflejar el precio real de venta en la escritura pública. Además, si el precio está muy por debajo del valor de mercado, es aconsejable contar con una tasación oficial que respalde la operación. No hay que olvidar que se deben pagar impuestos como la plusvalía municipal.
Excepciones
Hay ciertos casos en los que vender por debajo del valor catastral puede estar justificado. Los más comunes son ventas a familiares directos o situaciones de necesidad económica.
No obstante, estas operaciones deben estar bien documentadas y justificadas para evitar problemas con Hacienda.
Implicaciones de vender un piso por debajo del valor catastral
Vender una vivienda por debajo del valor catastral puede traer consecuencias. Citamos las tres principales:
- La Agencia Tributaria podría considerar la operación como un intento de eludir impuestos, lo que podría derivar en sanciones económicas.
- La administración puede revisar la valoración real de la propiedad y ajustar los impuestos correspondientes.
- Un precio bajo puede influir en el valor de la vivienda de futuras transacciones.
¿Se puede justificar la venta por debajo del valor catastral?
Si quieres justificar una venta por debajo del valor catastral, debes contar con cierta documentación relevante:
- Realizar una tasación oficial.
- Tener documentación adicional como informes que expliquen las razones de la venta a un precio inferior.
Importancia de realizar una tasación oficial
Una tasación oficial proporciona una valoración objetiva e imparcial de la propiedad, lo que puede ser realmente importante para justificar el precio de venta ante la Agencia Tributaria.
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