Vender tu piso para comprar otro puede parecer fácil, pero hay varios factores a tener en cuenta. Desde Valoración Vivienda te explicamos en qué tienes que fijarte si estás pensando en dar este paso.
¿Qué debes tener en cuenta si quieres comprar una casa vendiendo la que ya tienes?
Existen varios documentos que necesitarás tener preparados para el día de la firma como el título de la propiedad (escritura) o el certificado de deuda del préstamo hipotecario. Para que no se te escape nada, te dejamos una guía sobre los documentos que necesitas para vender un piso.
¿Por cuánto puedes vender tu vivienda actual?
Antes de nada, es fundamental conocer el valor real de tu vivienda. Una herramienta útil es realizar una valoración de tu casa, que te ofrece una estimación rápida del mercado. Para una mayor precisión, siempre conviene contar con una tasación oficial.
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¿Cuánto quieres gastar en la compra de tu nueva vivienda?
Define claramente tu presupuesto. Se trata de conocer el precio de compra y los gastos asociados. Tener todo esto en cuenta te ayudará a planificar mejor la inversión real y evitar sorpresas.
¿Es posible contratar una hipoteca puente?
Una hipoteca puente puede ser una opción para comprar una casa antes de vender la que ya tienes. Su disponibilidad y las condiciones dependen del banco. También influye cómo sea tu situación financiera.
Tiempo estimado en vender y comprar un piso
El tiempo varía dependiendo del mercado inmobiliario local, la demanda y la oferta. Por norma general, el proceso suele tardar entre 3 y 6 meses, pero hay que contar con que puede haber imprevistos.
¿Qué impuestos debes pagar?
Hay varios impuestos y gastos cuando vendes un piso que debes conocer. Uno de los más importantes es la plusvalía municipal.
Este impuesto se calcula según el valor del suelo de la vivienda y el tiempo que has sido propietario. Si vendes por menos de lo que lo compraste, podrías estar exento de pagar la plusvalía.
Además hay otros costes importantes:
- IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas): si reinviertes todo el dinero de la venta en tu nueva vivienda habitual, puedes acogerte a la exención del IRPF.
- Comisión de intermediación inmobiliaria.
- Documentación obligatoria como la cédula de habitabilidad si procede o el certificado energético.
Por otro lado, hay gastos que se suman a la inversión total como el IVA, el ITP o los gastos de notaría.
¿Vale la pena vender una casa para comprar otra?
Vender tu vivienda actual para adquirir una nueva puede ser una buena opción si:
- Tu vivienda actual ya no se ajusta a tus necesidades.
- Tienes la capacidad financiera para afrontar los gastos asociados.
Sin embargo, es importante evaluar tu situación personal y financiera antes de tomar una decisión precipitada.
¿Se puede comprar y vender un piso el mismo año?
Comprar y vender una vivienda en el mismo año es posible. De hecho, muchas personas optan por seguir esta estrategia para evitar pagar un alquiler temporal o depender de familiares mientras se soluciona todo.
La clave está en coordinar bien los tiempos. Vender tu piso mientras buscas y compras otro puede ser difícil, pero con planificación se puede conseguir. Además, asegúrate de tener la financiación lista, para que ninguna de las dos operaciones se paralice.
